1 / 10

شقق للبيع 2 غرف 120م النزهة تشطيب كامل النزهه الجديده شارع متفرع من طه حسين

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

23 أكتوبر 2026

رقم الإعلان: #3126

3,250,000ج.م

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

Seller Type

وسيط

Payment Type

كاش

Kitchen Space

Apartment Space

120

Elevator/Asansor

نعم

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

النزهه الجديده

الوصف

فرصه ذهبيه شقه للبيع 120م النزهه الجديده شارع متفرع من طه حسين بالتكييفات ومطبخ الدور الرابع اسانسير. 2 نوم. 3 ريسبشن. حمام. مطبخ. وجهه بحري. حصه في الارض مسجله شهر عقاري غاز طبيعي عداد كهرباء قديم مدخل شيك مباني التسعينات مطلوب نهاي 3 مليون و350 +1 نصف عموله ت 01011396647 شريف مكتب عقارت

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

شريف المصري المصري المصري المصري

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقة للبيع في النزهة الجديدة، القاهرة. المساحة 120 متر مربع، تقع في الدور الرابع وتتميز بتشطيب كامل. تحتوي الشقة على غرفتي نوم، 3 ريسبشن، حمام، ومطبخ. الشقة مجهزة بالتكييفات ومطبخ جاهز. المبنى من التسعينات ويحتوي على مصعد ومدخل شيك، مع حصة في الأرض مسجلة شهر عقاري. يوجد عداد كهرباء قديم وغاز طبيعي.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 46 عينة سوقية (حوالي 4,285,000 ج.م في القاهرة — النزهة)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 3,250,000 ج.م — فرق حوالي -24% عن التقييم.

آخر تقدير سوق: السبت ٢٤ أكتوبر ٢٠٢٦، ٣:٤١ م

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

أبرز مميزات العقار

تشطيب كامل وجاهز للسكن.
موقع مميز في النزهة الجديدة، شارع متفرع من طه حسين.
مساحة واسعة 120 متر مربع.
تجهيزات إضافية: تكييفات ومطبخ جاهز.
واجهة بحرية.
مبنى بتشطيبات جيدة مع مصعد.
تسجيل قانوني: حصة في الأرض مسجلة شهر عقاري.
توفر المرافق: غاز طبيعي وعداد كهرباء قديم.

نصائح للمشترين

التفاوض: السعر المطلوب (3,250,000 ج.م) أقل من متوسط سعر السوق (4,285,000 ج.م). يمكنك التفاوض بناءً على ذلك، مع الأخذ في الاعتبار حالة التشطيبات والمرافق.

الفحص: تأكد من فحص حالة التكييفات والمطبخ والأعمال الكهربائية (عداد قديم) والسباكة جيدًا. تحقق من حالة المصعد ومدخل المبنى.

التسجيل: بما أن العقار مسجل شهر عقاري وحصة في الأرض، تأكد من مراجعة كافة المستندات القانونية مع محامٍ قبل إتمام الصفقة.

العمولة: البائع يطلب نصف عمولة (1.5% من سعر البيع)، تأكد من وضوح هذه النقطة قبل الالتزام.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر المتر في النزهة الجديدة؟: متوسط سعر المتر في النزهة الجديدة حوالي 35,717 جنيه مصري، بناءً على 46 عينة حديثة.
هل الشقة مسجلة قانونياً؟: نعم، الشقة لها حصة في الأرض مسجلة في الشهر العقاري.
ما هي المرافق المتوفرة في الشقة والمبنى؟: الشقة بها غاز طبيعي وعداد كهرباء قديم. المبنى به مصعد ومدخل شيك.
هل السعر المعروض قابل للتفاوض؟: السعر المعروض (3,250,000 ج.م) أقل من متوسط أسعار السوق، مما قد يتيح مجالاً للتفاوض.