1 / 5

شقق للبيع 2 غرف 100م المعادي تشطيب كامل /وجهة بحرية /دقائق من مترو المعادي

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

14 أكتوبر 2026

رقم الإعلان: #3053

1,750,000ج.م

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

Seller Type

مالك

Payment Type

كاش

Apartment Space

100

Elevator/Asansor

لا

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

المعادي

الوصف

شقة للبيع مساحة 100 متر بمنطقة هادئة /دقائق من محطة مترو المعادي أو محطة حدائق المعادي غاز طبيعي / عداد كهرباء قديم / دور سادس وأخير / لا يوجد اسانسير لكن سيتم انشائه حين اكتمال العدد /تشطيب كامل /وجهة بحرية / صالة قطعتين/ قريبة من الخدمات والمدارس وادارة المعادي التعليمية .

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

gihan abdou

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقة للبيع بمساحة 100 متر، تقع في منطقة هادئة بالمعادي، على بُعد دقائق من محطة مترو المعادي ومحطة حدائق المعادي. الشقة تتميز بوجود غاز طبيعي وعداد كهرباء قديم، وتقع في الدور السادس والأخير. تم تشطيب الشقة بالكامل وتتمتع بواجهة بحرية وصالة واسعة مكونة من قطعتين. موقعها قريب من الخدمات والمدارس وإدارة المعادي التعليمية.

سياق الموقع

تقع هذه الشقة في القاهرة — المعادي. المعادي منطقة معروفة بهدوئها وتوفر الخدمات وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، بما في ذلك محطات المترو.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 42 عينة سوقية (حوالي 3,822,500 ج.م في القاهرة — المعادي)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 1,750,000 ج.م — فرق حوالي -54% عن التقييم.

آخر تقدير سوق: الأربعاء ٢١ أكتوبر ٢٠٢٦، ١:١٨ ص

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

أبرز مميزات العقار

المساحة: 100 متر مربع.
عدد الغرف: 2 غرفة نوم.
التشطيب: تشطيب كامل.
الواجهة: بحرية.
الموقع: دقائق من محطة مترو المعادي وحدائق المعادي.
المرافق: غاز طبيعي، عداد كهرباء قديم.
الدور: السادس والأخير (مع خطط لإنشاء مصعد).
القرب من الخدمات: قريب من المدارس والخدمات.

نصائح للمشترين

التحقق من المصعد: بما أن الشقة في الدور الأخير ولا يوجد مصعد حاليًا، تأكد من تفاصيل خطة إنشاء المصعد، التكاليف المتوقعة، والجدول الزمني. استفسر عن اتفاق الملاك الحاليين.

حالة التشطيب: بما أن الشقة مشطبة بالكامل، افحص جودة التشطيبات والتأكد من عدم وجود أي عيوب أو مشاكل تحتاج إلى إصلاح.

العدادات: تأكد من وضع عداد الكهرباء القديم وإمكانية تغييره لعداد مسبوق الدفع إذا رغبت في ذلك.

السعر: السعر المعروض أقل بكثير من متوسط سعر السوق في المعادي. قم بتقييم دقيق لحالة العقار والمصاريف المتوقعة قبل تقديم عرض.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر المتر في المعادي؟: وفقًا لبيانات السوق المتاحة، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في المعادي حوالي 38,225 جنيه مصري.
هل الشقة قريبة من مترو الأنفاق؟: نعم، الشقة تقع على بُعد دقائق فقط من محطة مترو المعادي ومحطة حدائق المعادي.
هل يوجد مصعد في المبنى؟: الشقة تقع في الدور السادس والأخير ولا يوجد مصعد حاليًا، ولكن هناك خطط لإنشائه عند اكتمال العدد المطلوب من الملاك.
ما هي حالة تشطيب الشقة؟: الشقة مشطبة بالكامل.
هل الشقة مناسبة للاستثمار؟: السعر المعروض أقل بكثير من متوسط سعر السوق، مما قد يجعله فرصة استثمارية جيدة بعد تقييم دقيق لحالة العقار والتكاليف المحتملة، خاصة فيما يتعلق بإنشاء المصعد.