1 / 19

فلل للبيع و الايجار 3 غرف 200م الشيخ زايد تشطيب كامل

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

الجيزة

27 أكتوبر 2026

رقم الإعلان: #3173

7,500,000ج.م

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Land Area

1400

Seller Type

مالك

Payment Type

كاش

Property Area

200

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

الريف الاوربى

الوصف

فــــــيـــــــّلَآ لَلَبّـــــــيـــــــّع 🏡 داخل مدينة سفنكس الجديدة طريق مصر اسكندريه الصحراوي الكيلو ٥٨ في افضل مواقع الريف الاوروبي « واحة الزهراء » 💐🪻 دقائق من مطار سفنكس الدولي ✈️ بجوار جولف السليمانية وهايبر وان السليمانية وفندق سبكترا 🏩 قريب جدا من محطة سفنكس الجديدة للقطار الكهربائي السريع 🚉 ١٥ دقيقة من ميدان چهينة وكارفور وداندي مول والنادي الاهلي فرع زايد دقائق من السادس من اكتوبر ومدينة الشيخ زايد فيلا علي مساحة ارض 1400 متر مسجلة شهر عقاري مباني 200 متر ٣ غرف نوم 🛏️ ريسبشن 🛋️ ٢ حمام 🛁 مطبخ 🍽️ حمام سباحة علي اعلي مستوي 🏊 شلال ضخم علي حمام السباحة ⛲ شواية علي اعلي مستوي 🔥 🪵 بورجيلات 🏛️ لاند سكيب 🌳🌲 عداد كهرباء ٣ فاز السعر 7 مليون ونص ملحوظه.استثمار مضمون 100٪100 اولا . زيادة في اسعار الفلل داخل الريف الاوروبي بالاخص في واحة الزهراء بمعدل 35 ٪ واكثر كل سنه ثانيا . الفيلا بتتأجر رحلات يوميه للعائلات طول فترة الصيف ايجار يومي بمتوسط 7000 جنيه في اليوم متوسط دخل ايجار الفيلا في فترة الصيف 850 الف جنيه للمعاينة علي الطبيعة والتواصل

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

يوسف ايمن

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

فيلا للبيع أو للإيجار تقع في مدينة سفنكس الجديدة، طريق مصر اسكندرية الصحراوي الكيلو ٥٨، بمنطقة الريف الأوروبي « واحة الزهراء ». تتميز بقربها من مطار سفنكس الدولي، جولف السليمانية، هايبر وان السليمانية، فندق سبكترا، ومحطة القطار الكهربائي السريع. تبعد حوالي 15 دقيقة عن ميدان جهينة وكارفور وداندي مول والنادي الأهلي فرع زايد، وقريبة جداً من السادس من أكتوبر والشيخ زايد.

الفيلا مبنية على مساحة 200 متر مربع من أرض مسجلة شهر عقاري بمساحة 1400 متر مربع. تحتوي على 3 غرف نوم، ريسبشن، 2 حمام، مطبخ، حمام سباحة، شلال، منطقة شواء، برجولات، ولاند سكيب. مجهزة بعداد كهرباء 3 فاز.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 5 عينة سوقية (حوالي 15,000,000 ج.م في الجيزة — الشيخ زايد)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 7,500,000 ج.م — فرق حوالي -50% عن التقييم.

آخر تقدير سوق: الأربعاء ٢٨ أكتوبر ٢٠٢٦، ١١:٤٣ ص

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

أبرز مميزات العقار

موقع استراتيجي بالقرب من طرق رئيسية ومرافق حيوية.
مساحة أرض كبيرة (1400 متر مربع) مع مباني 200 متر مربع.
تشطيب كامل وجاهز للسكن أو التأجير.
مرافق ترفيهية خاصة تشمل حمام سباحة، شلال، وشواية.
إمكانات استثمارية قوية مع توقعات لزيادة القيمة ودخل إيجاري مرتفع.
مسجل شهر عقاري مما يضمن سهولة نقل الملكية.

نصائح للمشترين والجانب القانوني

عند شراء عقار في مصر، تأكد من مراجعة جميع المستندات القانونية بعناية، بما في ذلك عقد البيع المسجل في الشهر العقاري. تحقق من عدم وجود أي نزاعات قانونية أو رهونات على العقار. يُنصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات لمراجعة كافة الأوراق والتأكد من سلامة الموقف القانوني للعقار قبل إتمام الصفقة.

بالنسبة لهذا العقار، بما أنه مسجل شهر عقاري، فإن عملية نقل الملكية تكون أسهل وأكثر أماناً. تأكد من أن جميع العدادات (كهرباء، مياه، غاز إن وجد) مسجلة باسم المالك الحالي وأن الفواتير مسددة.

الأسئلة الشائعة

ما هي متوسط أسعار الفلل في الشيخ زايد حالياً؟: يختلف متوسط أسعار الفلل في الشيخ زايد بشكل كبير حسب الموقع والمساحة والتشطيبات. بناءً على تحليل السوق، قد يصل متوسط سعر العقارات المماثلة في المناطق المتميزة إلى حوالي 15 مليون جنيه مصري، لكن السعر المعروض في هذا الإعلان هو 7.5 مليون جنيه مصري.
هل الفيلا مناسبة للاستثمار؟: نعم، يُشار إلى أن الفيلا استثمار مضمون بنسبة 100% مع توقعات لزيادة سنوية في الأسعار بنسبة 35% أو أكثر. كما أن إمكانية تأجيرها خلال موسم الصيف توفر دخلاً إضافياً جيداً.
ما هي المرافق والخدمات القريبة من الفيلا؟: تقع الفيلا بالقرب من مطار سفنكس الدولي، جولف السليمانية، هايبر وان السليمانية، فندق سبكترا، ومحطة القطار الكهربائي السريع. كما أنها على بعد دقائق من ميدان جهينة وكارفور وداندي مول والنادي الأهلي فرع زايد، وقريبة من مدينتي السادس من أكتوبر والشيخ زايد.
ما هي مساحة الفيلا والأرض؟: تبلغ مساحة المباني 200 متر مربع، بينما تبلغ مساحة الأرض المسجلة 1400 متر مربع.