1 / 7

شقق للبيع 4 غرف 200م سيدي بشر تشطيب كامل

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

الإسكندرية

22 سبتمبر 2026

رقم الإعلان: #2810

2,950,000ج.م(قابل للتفاوض)

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

Seller Type

وسيط

Payment Type

كاش

Kitchen Space

مطبخ كبير

Apartment Space

200

Elevator/Asansor

نعم

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

سيدي بشر

الوصف

للبيع – شقتان مفتوحتان على بعض بموقع مميز في سيدي بشر فرصة مميزة لامتلاك شقتين مفتوحتين على بعض بإجمالي مساحة 200 متر²، مع عقد تمليك مستقل لكل شقة، مما يتيح للمشتري إمكانية إعادة فصلهما بسهولة إذا رغب في ذلك. تفاصيل العقار: - 📍 موقع مميز متفرع من شارع محمد نجيب، خطوات من البحر. - قريب جدًا من العيسوي بحري وشارع جمال عبد الناصر. - 📐 المساحة الإجمالية: 200 متر². - 🏢 الدور الحادي عشر (ليس الأخير). - 🛗 برج مكون من 16 دور ويوجد أسانسير. - 🚪 لا يوجد سوى شقتين في الدور، والوحدة منفردة بالدور دون جيران مباشرين. - 🏗️ سنة البناء: 2006. - ✨ تشطيب سوبر لوكس. التقسيم: - 4 غرف واسعة، منها غرفة نوم ماستر كبيرة جدًا. - ريسبشن قطعتين + ريسبشن 3 قطع. - مطبخ كبير. - 2 حمام كبير، أحدهما بمساحة كبيرة جدًا. - 2 بلكونة بإطلالة على شارع محمد نجيب. - 6 شبابيك على الشارع، ولا توجد أي غرفة منور داخلي. المرافق: - ⚡ 2 عداد كهرباء. - 💧 1 عداد مياه. - 🔥 1 عداد غاز طبيعي. السعر: 2,950,000 جنيه كاش بيانات التسويق: كود العقار P046 كود السيلز S010

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

مكتب Alex key homes

نشاط تجاري

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقتان مفتوحتان على بعض بمساحة إجمالية 200 متر مربع، تقعان في الدور الحادي عشر ببرج حديث (بناء 2006) في منطقة سيدي بشر، الإسكندرية. العقار يتميز بتشطيب سوبر لوكس، ويحتوي على 4 غرف نوم واسعة، وريسبشن كبير (قطعتين و 3 قطع)، ومطبخ كبير، وحمامين، وبلكونتين بإطلالة على الشارع. البرج مكون من 16 دور وبه أسانسير، ويوجد شقتان فقط في الدور مما يوفر خصوصية إضافية. الشقق مزودة بعدادات كهرباء ومياه وغاز طبيعي منفصلة.

موقع العقار

يقع العقار في سيدي بشر، الإسكندرية، بمنطقة حيوية متفرعة من شارع محمد نجيب، على بعد خطوات قليلة من البحر. الموقع قريب جدًا من شارع العيسوي بحري وشارع جمال عبد الناصر، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات الرئيسية.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 99 عينة سوقية (حوالي 3,250,000 ج.م في الإسكندرية — سيدي بشر)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 2,950,000 ج.م — فرق حوالي -9% عن التقييم.

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

أبرز مميزات العقار

مساحة كبيرة 200 متر مربع قابلة للفصل.
تشطيب سوبر لوكس.
4 غرف نوم واسعة وغرفة ماستر كبيرة.
ريسبشن كبير (قطعتين + 3 قطع).
2 حمام كبير.
إطلالة مميزة على شارع محمد نجيب.
برج حديث (بناء 2006) مع أسانسير.
خصوصية عالية (شقتان فقط في الدور).
عدادات غاز طبيعي ومياه وكهرباء.

نصائح للتفاوض

نظرًا لأن السعر المعروض (2,950,000 جنيه مصري) أقل من متوسط سعر السوق (3,250,000 جنيه مصري)، فإن التفاوض قد يكون ممكنًا ولكن بحذر. قد يكون البائعون منفتحين على عروض قريبة من السعر المطلوب نظرًا لكونه عرضًا نقديًا. يُنصح بالاستعانة بخبير عقاري لتقييم دقيق قبل تقديم أي عرض.

ملاحظات قانونية وملكية

العقار عبارة عن شقتين بعقد تمليك مستقل لكل منهما، مما يسهل فصلهما مستقبلاً إذا لزم الأمر. تأكد من مراجعة كافة المستندات القانونية وعقود الملكية مع محامٍ متخصص قبل إتمام عملية الشراء لضمان سلامة الإجراءات.

الأسئلة الشائعة

ما هي أقرب منطقة للمواصلات العامة أو البحر في سيدي بشر؟: يقع العقار على بعد خطوات من البحر، وبالقرب من شارع محمد نجيب الرئيسي الذي يخدمه العديد من خطوط المواصلات.
هل الشقق بحاجة إلى تجديدات كبيرة؟: لا، الشقق مشطبة تشطيب سوبر لوكس وجاهزة للسكن، ولا تحتاج إلى تجديدات كبيرة.
ما هو متوسط سعر المتر في منطقة سيدي بشر للشقق؟: يختلف سعر المتر حسب الموقع والتشطيبات، ولكن متوسط سعر السوق للشقق المماثلة في هذه المنطقة يقدر بحوالي 16,250 جنيه مصري للمتر المربع (بناءً على متوسط سعر 3,250,000 جنيه مصري لمساحة 200 متر مربع).
هل يمكن شراء شقة واحدة فقط من الشقتين؟: العرض الحالي هو لشقتين مفتوحتين على بعض بعقد تمليك مستقل لكل منهما. قد يعتمد إمكانية شراء شقة واحدة على قرار البائع.