شقق للبيع 3 غرف 110م المندرة تشطيب كامل

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

الإسكندرية

22 سبتمبر 2026

رقم الإعلان: #2804

2,900,000ج.م(قابل للتفاوض)

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

Seller Type

وسيط

Payment Type

كاش

Kitchen Space

مطبخ كبير

Apartment Space

110

Elevator/Asansor

لا

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

المندره

الوصف

🔥 شقة للبيع في المندرة بحري – تالت نمرة من البحر 🌊 📍 الموقع: شارع البستان – أول الشارع على البحر بجوار كافيه دانكن دونتس 🏖️ تالت نمرة من البحر مع رؤية واضحة للبحر ☀️ الشقة كلها على الشارع ومشمسة جدًا 🏠 تفاصيل الشقة: ▪️ المساحة: 110 متر ▪️ الدور الثاني ▪️ عمارة 5 أدوار ▪️ مباني أواخر التسعينات ▪️ بدون أسانسير ▪️ 3 غرف نوم كبار ▪️ ريسبشن قطعة ونصف ▪️ مطبخ كبير ▪️ حمام كبير ▪️ تشطيب سوبر لوكس ▪️ 3 تكييفات ▪️ دواليب المطبخ جديدة 📑 الوضع القانوني: ✅ عقد نهائي ومسجل بالشهر العقاري ✅ حصة في الأرض ✅ الأرض مرخصة ✅ لا توجد مخالفات ✅ لا توجد مديونيات ✅ جميع العدادات قديمة ولا توجد عليها مديونيات 💰 السعر: 2,900,000 جنيه 🔄 قابل للتفاوض البسيط لسرعة البيع 💼 👤 🏷️ كود العقار: P054 👤 كود السيلز: S004

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

بوسي

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقة للبيع في منطقة المندرة بحري بالإسكندرية، تقع في شارع البستان على بعد خطوات من البحر. الشقة تقع في الدور الثاني من عمارة مكونة من 5 أدوار، بمساحة 110 متر مربع. تتكون من 3 غرف نوم كبيرة، ريسبشن واسع، مطبخ كبير، وحمام كبير. الشقة مشمسة بالكامل وتطل على الشارع، مع رؤية واضحة للبحر. تم تشطيبها سوبر لوكس وتضم 3 تكييفات ودواليب مطبخ جديدة.

سياق الموقع

يقع العقار في الإسكندرية — المندرة، وهي منطقة ساحلية حيوية في الإسكندرية، تشتهر بقربها من البحر وتوفر سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق. موقعها المتميز يجعلها وجهة مرغوبة للسكن والاستثمار.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 98 عينة سوقية (حوالي 3,250,000 ج.م في الإسكندرية — المندرة)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 2,900,000 ج.م — فرق حوالي -11% عن التقييم.

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

الوضع القانوني والملكية

يتمتع العقار بوضع قانوني سليم، حيث يمتلك عقدًا نهائيًا مسجلًا في الشهر العقاري، وحصة في الأرض المرخصة. لا توجد أي مخالفات أو ديون مستحقة على العقار أو العدادات القديمة.

نصائح للتفاوض والشراء

السعر المعروض هو 2,900,000 جنيه مصري، وهو أقل من متوسط سعر السوق البالغ 3,250,000 جنيه مصري. نظرًا لأن السعر قابل للتفاوض البسيط، يُنصح بتقديم عرض سعر مدروس بناءً على تقييمك الخاص للعقار وظروف السوق الحالية. تأكد من مراجعة جميع المستندات القانونية بعناية قبل إتمام الصفقة.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر الشقق في المندرة بالإسكندرية؟: يبلغ متوسط سعر الشقق المماثلة في المندرة حوالي 3,250,000 جنيه مصري.
هل الشقة قريبة من البحر؟: نعم، الشقة تقع في تالت نمرة من البحر ولها رؤية واضحة للبحر.
ما هي المساحة وعدد الغرف في الشقة؟: مساحة الشقة 110 متر مربع وتتكون من 3 غرف نوم كبيرة وريسبشن.
هل العقار مسجل قانونيًا؟: نعم، العقار له عقد نهائي مسجل بالشهر العقاري وحصة في الأرض ولا توجد عليه مخالفات أو ديون.