ما هي المساحة الإجمالية للأرض والمباني؟

مساحة الأرض 533 متر مربع. المباني تشمل بدروم بكامل المسطح، أرضي، ودورين متكررين، بمساحة مباني حوالي 50-55% من مساحة الأرض لكل دور.

هل الفيلا جاهزة للسكن الفوري؟

الجزء الرئيسي (الدوبلكس) مشطب سوبر لوكس وجاهز للسكن الفوري. الشقق المستقلة تحتاج إلى تشطيبات حسب رغبة المالك الجديد.

ما هي الميزات الاستثمارية لهذه الفيلا؟

يمكن سكن الدوبلكس واستغلال الشقق الثلاث الأخرى في التأجير بعوائد مجزية، نظراً لموقع الفيلا المتميز في التجمع الخامس والطلب المرتفع على الإيجارات في المنطقة.

ما هي الخدمات القريبة من الفيلا؟

تقع الفيلا في الحي الرابع، وهو قلب التجمع النابض، وتتميز بقربها من المحاور الرئيسية والخدمات التجارية والتعليمية والصحية.

مميز

1 / 10

فيلا مستقلة فاخرة بالحي الرابع - التجمع الخامس - فرصة سكن واستثمار

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

21 مارس 2026

رقم الإعلان: #1784

50,000,000ج.م

المواصفات

Land Area

533

Property Area

270

Apartment Space

130

Cultivated Area

100

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

الحي الرابع / التجمع الخامس / القاهرة

الوصف

فيلا مستقلة (Stand Alone) بمساحة أرض 533 متر مربع في الحي الرابع بالتجمع الخامس، القاهرة. تتكون من بدروم (جراج)، أرضي، ودورين متكررين، بمساحة مباني 50-55% من مساحة الأرض. الفيلا مقسمة إلى دوبلكس رئيسي (تشطيب سوبر لوكس) و 3 شقق مستقلة، مما يجعلها مثالية للسكن العائلي المشترك أو الاستثمار. تتميز بحديقة أمامية وحديقة خلفية مع ركن استرخاء خارجي. الموقع استراتيجي بالقرب من الخدمات والمحاور الرئيسية. الفيلا بحالة إنشائية وتشطيبات ممتازة، مع إمكانية تحديث الواجهة الخارجية. فرصة استثمارية بعائد مرتفع أو سكن عائلي متكامل.

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI.

Ahmed Hussein

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

يبلغ سعر هذه الفيلا المستقلة الفاخرة 50 مليون جنيه مصري. يعتبر هذا السعر تنافسيًا بالنظر إلى مساحة الأرض الكبيرة (533 متر مربع)، والموقع الاستراتيجي في الحي الرابع بالتجمع الخامس، وتقسيم الفيلا الفريد الذي يجمع بين دوبلكس فاخر و 3 شقق مستقلة. يوفر هذا التقسيم مرونة كبيرة للسكن العائلي الممتد أو لتحقيق عائد إيجاري مرتفع من خلال تأجير الشقق. المنطقة تشهد طلباً قوياً على العقارات السكنية الفاخرة، مما يجعلها فرصة استثمارية واعدة.

حالة العقار

الفيلا بحالة إنشائية ممتازة. التشطيبات الداخلية للدوبلكس الرئيسي (الدور الأرضي ونصف الدور الأول) سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري. الأدوار الأخرى تحتاج إلى تشطيبات حسب ذوق المالك الجديد، وهو ما تم مراعاته في تقدير السعر. الواجهة الخارجية تمنح المالك الجديد فرصة لتحديثها وتصميمها بما يتناسب مع رؤيته المعمارية.

ملخص العقار

فيلا مستقلة فاخرة بمساحة أرض 533 متر مربع في الحي الرابع، التجمع الخامس. تتكون من بدروم (جراج)، أرضي، ودورين متكررين. مقسمة إلى دوبلكس رئيسي (تشطيب سوبر لوكس) و 3 شقق مستقلة. تتميز بحديقة أمامية وخلفية مع منطقة جلوس خارجية. مثالية للسكن العائلي المشترك أو كاستثمار سكني بعائد مرتفع. موقع استراتيجي بالقرب من الخدمات والمحاور الرئيسية.

نصائح للشراء

1. قم بزيارة العقار شخصيًا لتقييم حالة التشطيبات الحالية وتحديد ما يلزم من أعمال. 2. تحقق من جميع المستندات القانونية والتراخيص الخاصة بالفيلا للتأكد من سلامة الوضع القانوني. 3. استشر خبيرًا عقاريًا لتقييم القيمة السوقية للعقار والتأكد من أن السعر مناسب. 4. فكر في إمكانيات التأجير للشقق المستقلة لتقدير العائد الاستثماري المتوقع. 5. قم بتقييم تكاليف التحديث المحتملة للواجهة الخارجية والتشطيبات الداخلية حسب رغبتك.

الأسئلة الشائعة

ما هي المساحة الإجمالية للأرض والمباني؟: مساحة الأرض 533 متر مربع. المباني تشمل بدروم بكامل المسطح، أرضي، ودورين متكررين، بمساحة مباني حوالي 50-55% من مساحة الأرض لكل دور.
هل الفيلا جاهزة للسكن الفوري؟: الجزء الرئيسي (الدوبلكس) مشطب سوبر لوكس وجاهز للسكن الفوري. الشقق المستقلة تحتاج إلى تشطيبات حسب رغبة المالك الجديد.
ما هي الميزات الاستثمارية لهذه الفيلا؟: يمكن سكن الدوبلكس واستغلال الشقق الثلاث الأخرى في التأجير بعوائد مجزية، نظراً لموقع الفيلا المتميز في التجمع الخامس والطلب المرتفع على الإيجارات في المنطقة.
ما هي الخدمات القريبة من الفيلا؟: تقع الفيلا في الحي الرابع، وهو قلب التجمع النابض، وتتميز بقربها من المحاور الرئيسية والخدمات التجارية والتعليمية والصحية.

نصائح للسلامة

قابل البائع في مكان عام
تأكد من المنتج قبل الشراء
لا تحول مبالغ مالية قبل الاستلام

القاهرةالموقع التقريبي

أحدث إعلانات القسم

دوبلكس فاخر فيو جاردن بالقاهرة - فرصة استثمارية وسكنية

١٬٠٠٠٬٠٠٠

القاهرة

فيلا فاخرة للبيع في كمبوند ذا أدريس إيست - القاهرة الجديدة

٣٧٬٢٦٠٬٠٠٠

القاهرة

فيلا فاخرة بتشطيب هاي سوبر لوكس في الريف الأوروبي - مساحة 4000 متر

٣١٬٠٠٠٬٠٠٠

القاهرة

فيلا فاخرة في مارينا، الساحل الشمالي، مصر

١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

مطروح

Ahmed Hussein

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

حالة العقار

ملخص العقار

نصائح للشراء

الأسئلة الشائعة

ما هي المساحة الإجمالية للأرض والمباني؟: مساحة الأرض 533 متر مربع. المباني تشمل بدروم بكامل المسطح، أرضي، ودورين متكررين، بمساحة مباني حوالي 50-55% من مساحة الأرض لكل دور.
هل الفيلا جاهزة للسكن الفوري؟: الجزء الرئيسي (الدوبلكس) مشطب سوبر لوكس وجاهز للسكن الفوري. الشقق المستقلة تحتاج إلى تشطيبات حسب رغبة المالك الجديد.
ما هي الميزات الاستثمارية لهذه الفيلا؟: يمكن سكن الدوبلكس واستغلال الشقق الثلاث الأخرى في التأجير بعوائد مجزية، نظراً لموقع الفيلا المتميز في التجمع الخامس والطلب المرتفع على الإيجارات في المنطقة.
ما هي الخدمات القريبة من الفيلا؟: تقع الفيلا في الحي الرابع، وهو قلب التجمع النابض، وتتميز بقربها من المحاور الرئيسية والخدمات التجارية والتعليمية والصحية.