ما هي متوسط أسعار الشقق في العبور؟

يبلغ متوسط سعر المتر المربع في العبور حوالي 28,000 جنيه مصري، مما يجعل متوسط سعر شقة بمساحة 160 متر مربع حوالي 4.5 مليون جنيه مصري.

هل الشقة جاهزة للسكن فوراً؟

الشقة بحالة تشطيب كامل ولكنها تحتاج لبعض الدهانات للتجديد والنظافة، لذا قد تحتاج لبعض الأعمال البسيطة قبل السكن.

ما هي أقرب الخدمات والمواصلات للشقة؟

تقع الشقة بالقرب من مدرسة النيل المصرية الدولية، وهي منطقة مميزة بالعبور الحي السابع، مما يعني قربها من الخدمات والمواصلات الأساسية.

هل يوجد غاز طبيعي في الشقة؟

لا، حسب الوصف، لا يوجد غاز طبيعي في الشقة، ولكن يوجد عداد مياه وكهرباء منفصلين.

1 / 20

شقق للبيع 3 غرف 160م العبور تشطيب كامل

✨ This listing was automatically improved by Dex AI to enhance its search visibility and reach more interested buyers.

القليوبية

15 September 2026

Ad #: #2739

4,900,000ج.م

Specifications

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

الاول

Seller Type

وسيط

Payment Type

كاش

Kitchen Space

Apartment Space

160

Elevator/Asansor

لا

Property Condition

تشطيب كامل

District/Neighborhood/Center

الحي السابع

Description

شقة مميزة بمساحة 160 متر، تقع في الدور الأول واجهة بالحي السابع بمدينة العبور، محافظة القليوبية. تتميز بقربها من مدرسة النيل المصرية الدولية. **مواصفات الشقة:** * المساحة: 160 متر مربع. * التقسيم الداخلي: 3 غرف (تشمل غرفتين نوم وغرفة معيشة)، وريسبشن كبير. * المطبخ: مطبخ أمريكي مفتوح بتصميم عصري، مجهز بخزانة خشب كاملة. * التشطيبات: تحتاج لبعض الدهانات للتجديد والنظافة. * المرافق: عداد مياه وكهرباء منفصلين. لا يوجد غاز طبيعي. * الإضافات: نجف نحاس، سخان كهربائي بالحمام. **معلومات إضافية:** * الدور: الأول. * المصعد: لا يوجد. * البائع: وسيط. * نظام السداد: كاش. * منطقة مميزة بالعبور، الحي السابع، بالقرب من الخدمات والمواصلات. للتواصل والاستفسار.

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

احمد رشاد

Site member

Smart price guide & property analysis

Smart price, condition, and buying insights

Property Overview

A distinctive apartment with an area of 160 square meters, located on the first floor, facade, in the Seventh District of Obour City, Qalyubia Governorate. It is characterized by its proximity to the Nile Egyptian International School. The apartment includes 3 rooms, a large reception, and an open American kitchen. The finishes require some paint for renovation and cleaning. Facilities include separate water and electricity meters.

Smart price guide & property analysis

Market average in القليوبية — العبور is about 3,400,000 ج.م (from 4 similar listings). Asking price 4,900,000 ج.م — about 44% vs average.

Property Highlights

Area: 160 square meters.
Number of Rooms: 3 bedrooms + large reception.
Kitchen: Open American design, equipped with a full wooden cabinet.
Finishes: Full finishing, requires some painting.
Location: Seventh District, Obour, near Nile Egyptian International School.
Utilities: Separate water and electricity meters.
Price: 4.9 million EGP (Cash).

Buyer Tips

When purchasing an apartment at this price point, it is advisable to thoroughly inspect the finishing condition and estimate the cost of any required renovations. Ensure all necessary legal documents are in order and that the utility meters (water and electricity) are registered in the seller's name. Since the seller is an intermediary, negotiating the price is recommended, keeping in mind the market average of 4.5 million EGP.

Frequently asked questions

What are the average apartment prices in Obour?: The average price per square meter in Obour is around 28,000 EGP, making the average price for a 160 sqm apartment approximately 4.5 million EGP.
Is the apartment ready for immediate occupancy?: The apartment is fully finished but requires some painting for renovation and cleaning, so it might need minor work before moving in.
What are the nearest services and transportation to the apartment?: The apartment is located near the Nile Egyptian International School, in a distinctive area of Obour, Seventh District, implying proximity to essential services and transportation.
Is natural gas available in the apartment?: No, according to the description, natural gas is not available in the apartment, but there are separate water and electricity meters.