1 / 4

شقق للايجار 3 غرف 150م مدينة نصر نصف تشطيب

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

29 سبتمبر 2026

رقم الإعلان: #2912

5,000,000ج.م

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

الثاني

Seller Type

وسيط

Payment Type

كاش

Kitchen Space

Apartment Space

150

Elevator/Asansor

نعم

Property Condition

نصف تشطيب

District/Neighborhood/Center

النادي الاهلي

الوصف

للبيع شقة مميزة في عمائر الفردوس بمدينة نصر، القاهرة. تقع في الدور الثاني، واجهة بحرية، وتطل على سور الثانوية الجوية. الشقة تتكون من 3 غرف نوم، مطبخ، حمام، وريسبشن واسع. موقع مثالي بالقرب من النادي الأهلي. السعر المطلوب: 5 مليون جنيه مصري (نهائي).

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

عبدالرحمن محمد

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقة مميزة للبيع في عمائر الفردوس بمدينة نصر، القاهرة. تقع في الدور الثاني بواجهة بحرية وتطل على سور الثانوية الجوية. تتكون من 3 غرف نوم، مطبخ، حمام، وريسبشن واسع. تقع بالقرب من النادي الأهلي.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 4 عينة سوقية (حوالي 5,650,000 ج.م في القاهرة — مدينة نصر)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 5,000,000 ج.م — فرق حوالي -12% عن التقييم.

آخر تقدير سوق: الخميس ٢٢ أكتوبر ٢٠٢٦، ١٠:٤٠ م

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

مميزات العقار

الموقع: مدينة نصر، بالقرب من النادي الأهلي.
المساحة: 150 متر مربع.
عدد الغرف: 3 غرف نوم.
التشطيب: نصف تشطيب.
الدور: الثاني، واجهة بحرية.
المرافق: مصعد متوفر.

نصائح للتفاوض

بما أن السعر المطلوب (5 مليون جنيه مصري) أقل من متوسط سعر السوق (5.65 مليون جنيه مصري)، فقد تكون هناك فرصة جيدة للتفاوض على السعر النهائي. تأكد من فحص حالة التشطيبات والتكاليف المتوقعة لإكمالها.

ملاحظات قانونية وملكية

تأكد من مراجعة كافة المستندات القانونية للعقار قبل إتمام عملية الشراء. بما أن البائع وسيط، تحقق من صلاحياته وتفويضاته.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر المتر في مدينة نصر؟: يختلف متوسط سعر المتر في مدينة نصر بناءً على الموقع الدقيق، التشطيب، والمرافق. السعر المذكور للشقة (5 مليون جنيه مصري لمساحة 150 متر مربع) يعادل حوالي 33,333 جنيه مصري للمتر المربع، وهو أقل من متوسط السوق المعلن.
هل الشقة مناسبة للاستثمار؟: نعم، موقع الشقة في مدينة نصر وقربها من الخدمات والمرافق، بالإضافة إلى سعرها الذي يقل عن متوسط السوق، يجعلها فرصة استثمارية جيدة، خاصة إذا تم تشطيبها بالكامل.
ما هي تكلفة التشطيبات لشقة نصف تشطيب؟: تختلف تكلفة التشطيبات بشكل كبير حسب جودة المواد المستخدمة والمقاول. بشكل عام، يمكن أن تتراوح تكلفة التشطيبات المتوسطة لشقة بمساحة 150 متر مربع بين 300,000 إلى 700,000 جنيه مصري أو أكثر.
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء شقة في مصر؟: تشمل الأوراق الأساسية عقد البيع الابتدائي والنهائي، شهادة من المحكمة العقارية تفيد بعدم وجود رهونات أو حجوزات، وإيصالات سداد رسوم التسجيل ونقل الملكية.