ما هو متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة؟

يختلف متوسط سعر المتر بشكل كبير حسب المنطقة والمشروع. لكن بناءً على متوسط سعر العقار الإجمالي (3.75 مليون جنيه مصري لشقة 183 متر مربع)، يمكن تقدير متوسط سعر المتر بحوالي 20,500 جنيه مصري. يُنصح بالتحقق من أسعار المشاريع المحددة.

ما هي تكاليف التشطيب لشقة نصف تشطيب؟

تختلف تكاليف التشطيب بشكل كبير حسب جودة المواد والمستوى المطلوب. يمكن أن تتراوح التكلفة من 5,000 إلى 15,000 جنيه مصري للمتر المربع أو أكثر، مما يعني أن تشطيب شقة بمساحة 183 متر مربع قد يكلف ما بين 915,000 إلى أكثر من 2.7 مليون جنيه مصري.

هل منطقة بيت الوطن في القاهرة الجديدة مناسبة للسكن؟

نعم، تعتبر منطقة بيت الوطن من المناطق السكنية الحديثة والمخططة جيدًا في القاهرة الجديدة، وتوفر بنية تحتية جيدة وقربًا من الخدمات والمحاور الرئيسية. وهي وجهة مفضلة للكثيرين.

ما هي المستندات الهامة التي يجب التحقق منها عند شراء عقار في مصر؟

يجب التحقق من سند الملكية (العقد المسجل)، شهادة من مصلحة الضرائب العقارية تفيد بعدم وجود مستحقات، شهادة من جهاز المدينة تفيد بعدم وجود مخالفات أو مستحقات، ورخصة البناء. التأكد من خلو الأرض من أي نزاعات قانونية.

1 / 5

شقق للبيع 3 غرف 183م القاهرة الجديدة نصف تشطيب

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

4 سبتمبر 2026

رقم الإعلان: #2597

4,070,000ج.م(قابل للتفاوض)

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

٢١

Floor Level

Seller Type

مالك

Payment Type

تقسيط

Kitchen Space

Apartment Space

183

Elevator/Asansor

نعم

Property Condition

نصف تشطيب

District/Neighborhood/Center

بيت الوطن الحى الثانى

الوصف

شقه ١٨٣ م اماميه تطل على شارع ١٨ م بحرى ٣ غرف احدهما ماستر بحمام، رسبشن عرض ٨.٦م مطبخ حمام بلكونه تسليم ٢٠٢٧ على بعد عمارتين من مركز خدمات الحى الثانى ٤٠٪؜ مقدم ١٠٪؜ عند الاستلام ٣٦ قسط شهرى مالك اصيل، لا توجد مستحقات على الارض وحده جراج ١٥٠٠٠٠

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

عماد زكى

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقة أمامية بمساحة 183 متر مربع، تطل على شارع بعرض 18 متر، وتتميز بواجهة بحرية. تحتوي الشقة على 3 غرف نوم (إحداها ماستر بحمام خاص)، ريسبشن بعرض 8.6 متر، مطبخ بمساحة 12 متر مربع، حمام، وبلكونة. الشقة نصف تشطيب وسيتم تسليمها في عام 2027. تقع على بعد عمارتين من مركز خدمات الحي الثاني.

السياق السكني والموقع

تقع الشقة في القاهرة الجديدة، محافظة القاهرة. تحديداً في منطقة بيت الوطن، الحي الثاني. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

متوسط السوق في القاهرة — القاهرة الجديدة حوالي 3,750,000 ج.م (من 7 إعلان مشابه). السعر المعلن 4,070,000 ج.م — فرق حوالي 8% عن المتوسط.

أبرز مميزات العقار

مساحة واسعة 183 متر مربع.
واجهة بحرية وتطل على شارع رئيسي.
3 غرف نوم (واحدة ماستر) ورسبشن كبير.
تسليم في 2027.
قريب من مركز خدمات الحي الثاني.
نصف تشطيب يتيح للمالك تخصيص التشطيبات.
يوجد أسانسير.

نظام السداد وملكية العقار

نظام السداد يتضمن 40% مقدم، 10% عند الاستلام، والباقي على 36 قسط شهري. الشقة مسجلة كـ "مالك أصيل" ولا توجد عليها أي مستحقات. هناك وحدة جراج متاحة بسعر 150,000 جنيه مصري إضافي.

نصائح للمشترين

عند التفاوض على سعر يزيد عن متوسط السوق (3.75 مليون جنيه مصري)، تأكد من أن المزايا الإضافية مثل الموقع الدقيق، الإطلالة، أو خطط التشطيب المستقبلية تبرر الفرق. تحقق من جميع المستندات المتعلقة بملكية الأرض وخلوها من المستحقات. خطط لتكاليف التشطيب الإضافية.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر المتر في القاهرة الجديدة؟: يختلف متوسط سعر المتر بشكل كبير حسب المنطقة والمشروع. لكن بناءً على متوسط سعر العقار الإجمالي (3.75 مليون جنيه مصري لشقة 183 متر مربع)، يمكن تقدير متوسط سعر المتر بحوالي 20,500 جنيه مصري. يُنصح بالتحقق من أسعار المشاريع المحددة.
ما هي تكاليف التشطيب لشقة نصف تشطيب؟: تختلف تكاليف التشطيب بشكل كبير حسب جودة المواد والمستوى المطلوب. يمكن أن تتراوح التكلفة من 5,000 إلى 15,000 جنيه مصري للمتر المربع أو أكثر، مما يعني أن تشطيب شقة بمساحة 183 متر مربع قد يكلف ما بين 915,000 إلى أكثر من 2.7 مليون جنيه مصري.
هل منطقة بيت الوطن في القاهرة الجديدة مناسبة للسكن؟: نعم، تعتبر منطقة بيت الوطن من المناطق السكنية الحديثة والمخططة جيدًا في القاهرة الجديدة، وتوفر بنية تحتية جيدة وقربًا من الخدمات والمحاور الرئيسية. وهي وجهة مفضلة للكثيرين.
ما هي المستندات الهامة التي يجب التحقق منها عند شراء عقار في مصر؟: يجب التحقق من سند الملكية (العقد المسجل)، شهادة من مصلحة الضرائب العقارية تفيد بعدم وجود مستحقات، شهادة من جهاز المدينة تفيد بعدم وجود مخالفات أو مستحقات، ورخصة البناء. التأكد من خلو الأرض من أي نزاعات قانونية.