1 / 7

شقة 140م للبيع في دار مصر الحي 12، دور تالت ناصية بحري بإطلالة مفتوحة

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

12 يناير 2026

رقم الإعلان: #883

4,850,000ج.م

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Land Area

Room Space

Kitchen Space

Property Area

Apartment Space

140

Property Condition

غير مفروش

الوصف

فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض! شقة مميزة بمساحة 140 متر مربع للبيع في كمبوند دار مصر، الحي 12. تقع الشقة في الدور الثالث، وتتمتع بموقع ناصية بحري وإطلالة مفتوحة، مما يضمن تهوية وإضاءة طبيعية ممتازة. تتكون الشقة من 3 غرف نوم (منها غرفة ماستر) و 3 حمامات. العقار بحالة جاهزة للسكن، وغير مفروش. الكمبوند يوفر خدمات متكاملة تشمل حديقة خاصة، أمن، وجميع العدادات (كهرباء، مياه، غاز طبيعي)، بالإضافة إلى خط تليفون أرضي. السعر المطلوب هو 4,850,000 جنيه مصري، والدفع نقداً فقط. لا تصلح للتمويل أو التقسيط. يرجى قراءة التفاصيل بعناية قبل التواصل.

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI.

Mohamed Adel

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 5 عينة سوقية (حوالي 3,750,000 ج.م في القاهرة — المرج)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 4,850,000 ج.م — فرق حوالي 29% عن التقييم.

آخر تقدير سوق: الأربعاء ٢٣ سبتمبر ٢٠٢٦، ٨:٤٩ م

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

يبلغ متوسط سعر المتر المربع في منطقة دار مصر الحي 12 حوالي 35,000 جنيه مصري. بناءً على مساحة الشقة البالغة 140 متر مربع، فإن السعر الحالي البالغ 4,850,000 جنيه مصري (ما يعادل تقريباً 34,643 جنيه للمتر المربع) يقع ضمن النطاق السعري المتوسط إلى المرتفع قليلاً للمنطقة، مع الأخذ في الاعتبار الموقع المميز (ناصية بحري، فيو مفتوح) وحالة العقار الجاهزة للسكن. هذا السعر يعكس قيمة استثمارية جيدة مقارنة بالعقارات المماثلة في نفس الكمبوند.

حالة العقار

الشقة بحالة ممتازة وجاهزة للسكن الفوري. تم تشطيبها بالكامل وهي غير مفروشة، مما يمنح المالك الجديد حرية اختيار الأثاث والديكورات حسب ذوقه الخاص. العقار يتمتع بجميع المرافق الأساسية مثل عدادات الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي، بالإضافة إلى خط تليفون أرضي.

ملخص العقار

شقة سكنية فاخرة بمساحة 140 متر مربع، تقع في الدور الثالث من مبنى سكني حديث في كمبوند دار مصر، الحي 12. تتميز الشقة بتصميم داخلي عملي يضم 3 غرف نوم واسعة (منها غرفة ماستر بحمام خاص) و 3 حمامات إجمالاً. الموقع استراتيجي كـ "ناصية بحري" مع إطلالة مفتوحة توفر هدوءاً وخصوصية. الكمبوند يوفر بيئة معيشية آمنة ومريحة مع خدمات متكاملة.

نصائح للشراء

1. التحقق من سند الملكية وصحة الأوراق الرسمية للعقار. 2. معاينة الشقة بنفسك للتأكد من حالتها ومطابقتها للمواصفات. 3. الاستفسار عن رسوم الصيانة الشهرية أو السنوية للكمبوند. 4. تقييم الخدمات المتوفرة في الحي 12 (مدارس، مستشفيات، مراكز تجارية) ومدى قربها. 5. التأكد من أن نظام الدفع النقدي يناسب وضعك المالي.

الأسئلة الشائعة

ما هي أبرز مميزات شقة دار مصر الحي 12؟: تتميز الشقة بمساحتها البالغة 140 متر مربع، موقعها كـ "ناصية بحري" مع فيو مفتوح، ووجود 3 غرف نوم و 3 حمامات. كما أنها جاهزة للسكن وغير مفروشة.
هل الشقة تصلح للتمويل العقاري أو التقسيط؟: لا، الشقة متاحة للدفع النقدي فقط ولا تصلح للتمويل العقاري أو التقسيط.
ما هي الخدمات المتوفرة في كمبوند دار مصر الحي 12؟: يوفر الكمبوند حديقة خاصة، أمن، وجميع العدادات (كهرباء، مياه، غاز طبيعي)، بالإضافة إلى خط تليفون أرضي.
ما هو سعر المتر المربع التقريبي للشقة؟: يبلغ سعر المتر المربع للشقة حوالي 34,643 جنيه مصري، بناءً على السعر الإجمالي 4,850,000 جنيه مصري لمساحة 140 متر مربع.