1 / 5

شقة للبيع في حدائق الأهرام، منطقة (ح) - مساحة 145م²

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

القاهرة

19 يناير 2026

رقم الإعلان: #1339

2,300,000ج.م(قابل للتفاوض)

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Land Area

Room Space

Kitchen Space

Property Area

Apartment Space

145

Property Condition

غير مفروش

District/Neighborhood/Center

حدائق الاهرام/منطقه ح

الوصف

امتلك شقتك في قلب حدائق الأهرام بمنطقة (ح) المتميزة. شقة واسعة بمساحة 145 متر مربع، تتكون من 3 غرف نوم (منها غرفة ماستر بحمام خاص)، وريسبشن كبير يتسع لقطعتين، بالإضافة إلى حمام إضافي. تقع الشقة في الدور الثالث بواجهات مميزة، وتتمتع بإطلالة رائعة. مجهزة بالكامل بالكهرباء والغاز الطبيعي، مع سخانات ومطبخ مجهز. تتميز الشقة بموقع استراتيجي بالقرب من الخدمات، المدارس (مثل رواد المستقبل للغات)، والمحاور الرئيسية. العقار جاهز للسكن الفوري، ويقع في عمارة هادئة ومريحة. السعر قابل للتفاوض.

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI.

lolita loly

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 6 عينة سوقية (حوالي 3,475,000 ج.م في القاهرة — المرج)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 2,300,000 ج.م — فرق حوالي -34% عن التقييم.

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق المماثلة في منطقة حدائق الأهرام حوالي 16,000 - 18,000 جنيه مصري. بناءً على هذه المعطيات، فإن السعر المعروض (2,400,000 جنيه مصري) لشقة بمساحة 145 متر مربع يقع ضمن النطاق السعري التنافسي، خاصة مع الأخذ في الاعتبار حالة العقار (أول سكن، جاهز للسكن) والموقع المميز والخدمات المتوفرة. السعر قابل للتفاوض مما يمنح المشتري فرصة للحصول على صفقة جيدة.

حالة العقار

الشقة بحالة ممتازة وجاهزة للسكن الفوري. تعتبر أول سكن للمالك، مما يعني أنها لم تُسكن من قبل. مجهزة بالكامل بالعدادات (كهرباء وغاز طبيعي) والسخانات والمطبخ. لا يوجد بها مناور وتتمتع بواجهات مميزة.

ملخص العقار

شقة سكنية واسعة للبيع في منطقة حدائق الأهرام (منطقة ح)، القاهرة. المساحة 145 متر مربع، تتكون من 3 غرف نوم (واحدة ماستر بحمام)، 2 حمام، ريسبشن قطعتين، ومطبخ. تقع في الدور الثالث بواجهات مميزة، جاهزة للسكن، ومزودة بكامل المرافق والعدادات. موقع استراتيجي بالقرب من الخدمات والمدارس.

نصائح الشراء الذكية

1. **تحقق من السجلات القانونية:** تأكد من سلامة أوراق الملكية وخلو العقار من أي نزاعات قانونية. 2. **قم بمعاينة دقيقة:** افحص حالة التشطيبات، السباكة، الكهرباء، وتأكد من عدم وجود أي مشاكل هيكلية. 3. **قيّم الموقع:** تأكد من أن الموقع يلبي احتياجاتك من حيث القرب من العمل، المدارس، الخدمات، ووسائل النقل. 4. **تفاوض بذكاء:** استغل كون السعر قابلاً للتفاوض، وقم بتقديم عرض سعر مدروس بناءً على تقييمك للسوق وحالة العقار. 5. **ضع في اعتبارك تكاليف إضافية:** لا تنسَ حساب تكاليف التسجيل، الضرائب، وأي تعديلات قد ترغب في إجرائها بعد الشراء.

الأسئلة الشائعة

ما هي أبرز مميزات شقة حدائق الأهرام المعروضة؟: الشقة بمساحة 145 متر مربع، تحتوي على 3 غرف نوم (منها غرفة ماستر)، 2 حمام، ريسبشن قطعتين، مطبخ مجهز. تقع في الدور الثالث، واجهات مميزة، جاهزة للسكن، ومزودة بالكهرباء والغاز الطبيعي.
هل سعر الشقة قابل للتفاوض؟: نعم، السعر قابل للتفاوض، مما يتيح لك فرصة للحصول على أفضل صفقة ممكنة.
ما هي الخدمات القريبة من العقار؟: الشقة قريبة من مدارس (مثل رواد المستقبل للغات) وتقع في شارع حيوي يضم كافة الخدمات الأساسية، مما يوفر سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية.
ما هي حالة العقار وجاهزيته للسكن؟: العقار بحالة ممتازة ويعتبر أول سكن، جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لأي أعمال تجهيز.