🏠 فيلا "ستاند ألون" فاخرة بالحي الرابع (قلب التجمع) - سكن عائلي واستثمار استراتيجي مباشر من المالك

فرصة استثنائية لأصحاب الذوق الرفيع والعائلات الباحثة عن الاستقرار والخصوصية في أرقى مناطق التجمع الخامس (الحي الرابع - المنطقة السادسة). فيلا مستقلة (Stand Alone) تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يجمع بين الهدوء التام والوصول السريع لجميع الخدمات الحيوية، مصممة لتكون "بيت العائلة الكبير" أو مشروع استثماري سكني بعائد مرتفع. 📐 المواصفات الفنية والمساحات: مساحة الأرض: 533 متر مربع. المباني: بدروم بكامل المسطح (جراج واسع) + أرضي + دورين متكررين. توزيع الأدوار: المباني على مساحة 50% للدور الأرضي، وتصل إلى 55% للأدوار المتكررة، مما يوفر مساحات داخلية رحبة وشرحة. 🛋️ التقسيم الداخلي (توليفة سكنية فريدة): تم تقسيم الفيلا لتناسب السكن العائلي المشترك مع الحفاظ على استقلالية كل طابق: الجزء الرئيسي (الدوبلكس): يضم الدور الأرضي ونصف الدور الأول (تشطيب سوبر لوكس جاهز للسكن الفوري)، بمساحات ريسبشن واسعة تناسب الاستقبالات العائلية. الوحدات المستقلة: تضم الفيلا 3 شقق سكنية إضافية (شقة بالدور الأول + شقتين بالدور الثاني) ، مما يجعلها الخيار الأول لمن يرغب في إسكان أولاده بجانبه في نفس العقار مع توفير الخصوصية التامة لكل أسرة. 🌳 الحديقة والرفاهية الخارجية: حديقة أمامية تمنح الفيلا إطلالة خضراء ومنظراً جمالياً. حديقة خلفية خاصة ملحق بها "ركن استرخاء" (Sitting Area) مع كاونتر خدمات خارجي، صُممت خصيصاً لتكون ملتقى العائلة في حفلات الشواء والسهرات الخاصة في خصوصية تامة. 💎 لماذا تختار هذه الفيلا؟ سكن عائلي متكامل: تجمع شمل العائلة (آباء وأبناء) في مكان واحد دون عناء البحث عن شقق منفصلة. فرصة استثمارية: إمكانية سكن الدوبلكس وتأجير الـ 3 شقق الأخرى بعوائد مجزية جداً نظراً لتميز الموقع. الموقع: الحي الرابع هو "قلب التجمع النابض"، قريب من أهم المحاور والخدمات التجارية والتعليمية. 📍 الحالة العامة: الفيلا بحالة إنشائية وتشطيبات داخلية ممتازة (لوكس وسوبر لوكس). الواجهة الخارجية تمنح المالك الجديد فرصة لإعادة تصميمها وتحديثها وفقاً لنمطه المعماري المفضل، وهو ما تم مراعاته في تقدير السعر لضمان صفقة عادلة. 📞 التواصل مع المالك مباشرة (يمنع الوسطاء)