ما هي المساحة الإجمالية المتاحة للعقار بعد التصالح؟

يمكن أن تصل المساحة الإجمالية للعقار إلى حوالي 280 متر مربع بعد إجراءات التصالح القانونية.

هل العقار مناسب لعيادة طبية؟

نعم، الموقع المتميز والتقسيم الداخلي (4 غرف ورسبشن) والواجهة المميزة تجعله مناسبًا جدًا لعيادة طبية أو مركز طبي.

ما هي تكاليف التأمين والمقدم المطلوبة؟

مبلغ التأمين المطلوب هو 70,000 جنيه مصري، ومبلغ المقدم هو 40,000 جنيه مصري.

هل يشمل الإيجار أي خدمات إضافية؟

يشمل الإيجار باكية جراج أسفل العقار، بالإضافة إلى توفر الأمن. الخدمات الأخرى تعتمد على اتفاقية الإيجار.

1 / 1

فرصة إيجار إداري مميز بعيادة مجهزة على الترام وأبو قير بالإسكندرية

✨ This listing was automatically improved by Dex AI to enhance its search visibility and reach more interested buyers.

الإسكندرية

17 January 2026

Ad #: #1185

40,000ج.م

Specifications

Bedrooms

Bathrooms

Land Area

Room Space

Kitchen Space

Property Area

Apartment Space

260

Property Condition

غير مفروش

District/Neighborhood/Center

فلمنج

Description

عيادة إدارية بموقع استثنائي على شارع الترام وأبو قير مباشرةً في الإسكندرية. المساحة 260 متر مربع، دور أول علوي، قابلة للتصالح لتصل إلى 280 متر. مجهزة بأربع غرف مغلقة ورسبشن واسع من 4 قطع، جميعها تطل على الترام والشارع الجانبي. تتميز بواجهة إعلانية بارزة على الترام وأبو قير. لا توجد غرف على مناور، مما يجعلها مثالية لمختلف الأنشطة التجارية مثل العيادات، الأتيليه، مقرات الشركات، أو المكاتب. تشمل الباكية جراج أسفل العقار. الإيجار شهري، التأمين 70,000 جنيه مصري، والمقدم 40,000 جنيه مصري. تشمل الكماليات موقف سيارات مغطى وأمن.

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI.

sliem sadek

Site member

Smart price guide & property analysis

Smart price, condition, and buying insights

Price Guide and Smart Analysis for the Property

The average monthly rent for similar commercial properties in the Fleming area of Alexandria ranges from EGP 35,000 to EGP 45,000. The asking price (EGP 40,000) is within the mid-to-slightly-high range, justified by the exceptional location, direct frontage on Tram and Abu Qir streets, large area, and potential for customization.

Property Condition

The property is currently unfurnished, offering the tenant complete freedom to equip and design it according to their business needs (clinic, office, atelier, etc.). The space can be legally expanded up to 280 sqm.

Property Summary

A strategically located administrative clinic/office in Alexandria, on the first upper floor, with an area of 260 sqm (expandable). Features a prominent advertising facade on Tram and Abu Qir streets, comprising 4 closed rooms and a spacious reception. Ideal for various commercial activities. Includes garage parking.

Buying/Investment Tips

1. Visit the property at different times of the day to assess traffic and noise levels. 2. Verify all necessary licenses and permits for your business activity. 3. Negotiate the lease agreement terms, especially regarding the contract duration and renewal options. 4. Consult a real estate expert to evaluate the property's market value compared to neighboring areas. 5. Confirm the details of the allocated garage space and its accessibility.

Frequently asked questions

What is the total available area for the property after regularization?: The total area of the property can reach approximately 280 square meters after legal regularization procedures.
Is the property suitable for a medical clinic?: Yes, the prime location, internal layout (4 rooms and reception), and prominent facade make it highly suitable for a medical clinic or center.
What are the required security deposit and advance payment costs?: The required security deposit is EGP 70,000, and the advance payment is EGP 40,000.
Does the rent include any additional services?: The rent includes a garage space below the building, in addition to security services. Other services depend on the lease agreement.

Safety Tips

Meet the seller in a public place
Check the product before buying
Do not transfer money before receiving

الإسكندريةApproximate location

Latest in this category

شقة للبيع في الغردقة - لاجونا ريزورت - 65م² بإطلالة بحرية

2,578,000

البحر الأحمر

مبني كامل مرخص تجاري للبيع

85,000,000

القاهرة

للبيع مول تجاري إداري بالتجمع الخامس بسعر 10 مليون دولار

500,000,000

القاهرة

مكتب إداري للبيع بتقسيط مريح في محور 90 الجنوبي، القاهرة الجديدة

3,059,100

القاهرة

sliem sadek

Site member

Smart price guide & property analysis

Smart price, condition, and buying insights

Price Guide and Smart Analysis for the Property

Property Condition

Property Summary

Buying/Investment Tips

Frequently asked questions

What is the total available area for the property after regularization?: The total area of the property can reach approximately 280 square meters after legal regularization procedures.
Is the property suitable for a medical clinic?: Yes, the prime location, internal layout (4 rooms and reception), and prominent facade make it highly suitable for a medical clinic or center.
What are the required security deposit and advance payment costs?: The required security deposit is EGP 70,000, and the advance payment is EGP 40,000.
Does the rent include any additional services?: The rent includes a garage space below the building, in addition to security services. Other services depend on the lease agreement.