ما هي مساحة الشقة والروف؟

مساحة الشقة 146 متر مربع، بالإضافة إلى الروف الخاص بها والذي يسمح بالبناء بنسبة 75% حسب القانون.

ما هي تفاصيل خطة السداد المتاحة؟

السعر الإجمالي 3,200,000 جنيه مصري. يمكن دفع 700,000 جنيه مصري كدفعة أولى وتقسيط الباقي على 5 سنوات بقسط ربع سنوي 37,500 جنيه مصري.

هل الشقة مفروشة وجاهزة للسكن؟

الشقة متشطبة بالكامل وجاهزة للسكن، ولكنها غير مفروشة.

ما هي المرافق المتوفرة في العقار؟

تتوفر عدادات كهرباء ومياه وغاز طبيعي، بالإضافة إلى سخانات شمسية وحصة في جراج مؤمن بكاميرات مراقبة.

1 / 9

شقه للبيع بالروف في جاردينيا الشمس بجوار مول العرب رالممشي السياحي

✨ This listing was automatically improved by Dex AI to enhance its search visibility and reach more interested buyers.

القاهرة

21 January 2026

Ad #: #1446

4,000,000ج.م

Specifications

Bedrooms

Bathrooms

Land Area

Room Space

Kitchen Space

Property Area

Apartment Space

146

Property Condition

غير مفروش

District/Neighborhood/Center

التوسعات الشماليه

Description

المواصفات البارزة" النوع:شقة ملكية:إعادة بيع المساحة:146 (م٢) غرف نوم:2 الحمامات:2 مفروش:لا التفاصيل" الطابق:4 طريقة الدفع:كاش حالة العقار:جاهز شروط التسليم:متشطب الكماليات" شرفة حديقة خاصة مسموح بالحيوانات الاليفة عداد كهرباء عداد مياه غاز طبيعى الوصف" شقه للبيع من المالك مباشرمساحه ١٤٦ متر دور ومعاها الروف بعد تعديل القانون مسموح عليه بالبناء بنسبه ٧٥ في الميه وهو حاليا مفروش نجيله ومعمول برجوله الشقه غرفتين واتنين حمام من ضمنهم حمام داخلي في غرفه النوم مطلوب وحصه في الجراج وكاميرات داخل الجراج واتتركم وسخانات شمسيه مطلوب ٣ مليون و ٢٠٠ وتقسيط مبلغ ٧٠٠ الف علي ٥ سنوات بقسط ربع سنوي ٣٧٥٠٠ ومتاح دفع المبلغ بالكامل ونقل ملكية داخل شركه الشمس

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI.

Mohamed Adel

Site member

Smart price guide & property analysis

Smart price, condition, and buying insights

Price Guide and Smart Analysis for the Property

The asking price for this property is 3,200,000 EGP. A down payment of 700,000 EGP is possible, with the remaining balance payable over 5 years in quarterly installments of 37,500 EGP. This price is competitive compared to similar properties in Gardenia El Shams and neighboring areas like North Expansion, especially considering the buildable roof and prime location near Mall of Arabia and the Tourist Walkway. Market analysis indicates a steady price increase for real estate in this area due to ongoing urban development and available services.

Property Condition

The apartment is in excellent condition and ready for immediate occupancy, being fully finished. The roof has been equipped with artificial grass and a pergola, adding aesthetic and functional value. All utilities (electricity, water meters) are available, along with natural gas.

Property Summary

A luxurious residential apartment of 146 sqm located on the fourth floor with a private roof in the Gardenia El Shams area, Cairo. It features two bedrooms, two bathrooms (one en-suite), a balcony, and a private garden. The property is equipped with all utilities including electricity, water, and natural gas meters, as well as solar water heaters and a share in a secured garage with CCTV. Pets are allowed.

Buying Tips

1. Verify the title deed and all legal documents related to the property and the roof. 2. Inspect the property yourself at different times of the day to assess lighting and noise levels. 3. Inquire about the monthly or annual maintenance costs for the property and the roof. 4. Confirm the details of the payment plan and any associated interest, if applicable. 5. Evaluate the feasibility of construction on the roof according to current regulations and its suitability for your future plans.

Frequently asked questions

What is the area of the apartment and the roof?: The apartment area is 146 square meters, plus its private roof which allows construction up to 75% according to the law.
What are the details of the available payment plan?: The total price is 3,200,000 EGP. A down payment of 700,000 EGP can be made, with the remainder paid over 5 years in quarterly installments of 37,500 EGP.
Is the apartment furnished and ready to move in?: The apartment is fully finished and ready to move in, but it is unfurnished.
What facilities are available in the property?: Electricity, water, and natural gas meters are available, along with solar water heaters and a share in a CCTV-secured garage.