1 / 12

شقق للبيع 3 غرف 150م حدائق أكتوبر نصف تشطيب

✨ تم تحسين هذا الإعلان تلقائياً بواسطة Dex AI لزيادة جودة ظهوره في نتائج البحث والوصول لعدد أكبر من المهتمين.

الجيزة

23 سبتمبر 2026

رقم الإعلان: #2820

225,000ج.م

المواصفات

Bedrooms

Bathrooms

Floor Level

الرايع

Seller Type

وسيط

Payment Type

كاش

Apartment Space

150

Elevator/Asansor

نعم

Property Condition

نصف تشطيب

District/Neighborhood/Center

الجيزه حدائق اكتوبر منطقة النوادي

الوصف

🏠 شقة للبيع في كومبوند المعلمين – حدائق أكتوبر 📐 المساحة: 150م² 🏢 الدور الرابع – نصف تشطيب 🔹 3 غرف نوم 🔹 2 حمام 🔹 مطبخ 🔹 ريسبشن قطعتين 📍 موقع مميز على شارع النوادي مباشرة: • أمام هيئة قضايا الدولة • أمام نادي الشرطة • بجوار مرور حدائق أكتوبر وقسم حدائق أكتوبر • دقيقة من طريق الفيوم ومدينة صن كابيتال • 3 دقائق من نادي الزمالك • 3 دقائق من مستشفى مجدي يعقوب 💰 السعر: 2,250,000 جنيه كاش 📞 للتفاصيل والمعاينة: التواصل خاص

✨ تم مراجعة هذا الإعلان وتحسينه تلقائياً بواسطة Dex AI. SEO meta was refined in Arabic and English for search engines.

Ebram Osama

عضو في الموقع

سجل دخولك لرؤية معلومات التواصل

تسجيل الدخول

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تحليل ذكي للسعر والحالة ونصائح الشراء

نظرة عامة على العقار

شقة للبيع في كومبوند المعلمين، حدائق أكتوبر. المساحة 150 متر مربع، تقع في الدور الرابع، نصف تشطيب. تحتوي على 3 غرف نوم، 2 حمام، مطبخ، وريسبشن قطعتين. موقع مميز على شارع النوادي مباشرة.

دليل الأسعار والتحليل الذكي للعقار

تقييم تقريبي من السوق الخارجي بناءً على 6 عينة سوقية (حوالي 618,500 ج.م في الجيزة — حدائق أكتوبر)، وقد يزيد أو ينخفض حسب الحالة والمواصفات والمنطقة. السعر المعلن 225,000 ج.م — فرق حوالي -64% عن التقييم.

آخر تقدير سوق: الخميس ٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦، ١:٠٥ م

السعر تقديري حسب بيانات السوق الحالية، وليس تقييمًا رسميًا.

مميزات العقار والموقع

مساحة واسعة 150 متر مربع.
3 غرف نوم و 2 حمام.
موقع استراتيجي على شارع النوادي مباشرة.
قرب شديد من هيئة قضايا الدولة، نادي الشرطة، مرور حدائق أكتوبر، قسم حدائق أكتوبر.
سهولة الوصول إلى طريق الفيوم ومدينة صن كابيتال.
قريب من نادي الزمالك ومستشفى مجدي يعقوب.
يوجد أسانسير.

نصائح للتفاوض

السعر المطلوب للشقة هو 2,250,000 جنيه مصري، بينما يبلغ متوسط سعر شقة مماثلة في حدائق أكتوبر حوالي 618,500 جنيه مصري. يُنصح بالتفاوض بقوة مع البائع أو الوسيط مع الأخذ في الاعتبار فارق السعر الكبير عن متوسط السوق. قد يكون هناك مجال كبير للتفاوض للوصول إلى سعر أقرب لمتوسط السوق أو فهم المبررات وراء هذا السعر المرتفع.

نصائح قانونية وشرائية

عند شراء شقة في كومبوند، تأكد من مراجعة كافة المستندات القانونية للعقار والكومبوند. تحقق من سجل الوحدة العقارية، وشهادة صلاحية المبنى، وتراخيص البناء. بما أن الشقة نصف تشطيب، ضع في اعتبارك تكاليف التشطيب الإضافية عند تحديد ميزانيتك الإجمالية. تأكد من فهم جميع الرسوم والالتزامات المتعلقة بالكومبوند.

الأسئلة الشائعة

ما هو متوسط سعر المتر في حدائق أكتوبر؟: متوسط سعر المتر في حدائق أكتوبر يتراوح حوالي 4,123 جنيه مصري.
هل الشقة كاملة التشطيب؟: الشقة نصف تشطيب، مما يعني أنها تحتاج إلى أعمال تشطيب داخلية من قبل المشتري.
ما هي أبرز المعالم القريبة من الشقة؟: تقع الشقة بالقرب من هيئة قضايا الدولة، نادي الشرطة، مرور حدائق أكتوبر، قسم حدائق أكتوبر، طريق الفيوم، مدينة صن كابيتال، نادي الزمالك، ومستشفى مجدي يعقوب.
هل يوجد أسانسير في المبنى؟: نعم، يوجد أسانسير في المبنى.